Файли cookies
Для зручності використання нашого сайту і всіх сервісів, ми використовуємо cookie-файли. Щоб дізнатися більше про типи cookies і налаштувати їх, ознайомтеся з «Політикою використання файлів cookie».
Прийом інвесторів завершено
Інвестуй в ЖК "Оптимісто" разом з засновниками DIM.RIA та AUTO.RIA
- Інвестуй в нерухомість з DIM.RIA. Просто, як депозит, тільки дохідніше
- Відтепер купуй хоч 1 м² — для першої інвестиції достатньо 1000$
Мінімальна сумаінвестицій1 000 $
Прогнозована річна дохідність9% в $
Повна вартість проєкту
100000
Прогнозований період виплат
24 міс
Пропозиція доступна до
31.12.2023
Про проєкт
Інвестиції в нерухомість — вже протягом багатьох років популярний напрямок інвестування в Україні. Українці активно вкладають в нерухомість для збереження грошей та заробітку завдяки простоті та надійності.
Чому це вигідно?
Ціна нерухомості на ранньому етапі будівництва може бути нижче за ціну збудованого та введеного в експлуатацію аж до 40%. Ця різниця — заробіток інвесторів
Мінімальна вартість однокімнатної квартири в ЖК — 20 000$, проте не всі можуть купити цілу квартиру для інвестицій, навіть однокімнатну. Ми створили проєкт DIM.RIA Invest, щоб дати можливість інвестувати більшій кількості українців – як досвідченим інвесторам, так і тим, хто хоче інвестувати вперше.
З DIM.RIA інвестиції в нерухомість стали доступними — достатньо мати від 1000$.
Як відновлюється ринок первинної нерухомості після 24.02.2022?
У 2023 році забудовники відновили будівництво 75% житлових комплексів в Україні, водночас 82% відділів продажів новобудов повернулись до роботи. Найбільший показник поновлення роботи спостерігається в центральних та західних областях.
Попит на первинну нерухомість в деяких регіонах України відновився до 70%. Також цьому зростанню сприяє державна програма іпотечного кредитування житла єОселя.
Як це працює?
Залишаєш заявку на косультацію
Надсилаєш документи для формування рахунку та договору
Інвестуєш та стаєш співвласником нерухомості
Чекаєш реалізації об’єкту на ринку
Вітаємо! Отримуєш свої інвестиції та прибуток
Про Житловий Комплекс
Житловий комплекс "Оптимісто" будується забудовником "Smile Development" у передмісті Києва – затишному селищі Гатне. Наразі введено в експлуатацію 16 секцій із 22 запланованих, ще 6 секцій знаходяться на етапі будівництва. З них 3 секції на етапі зведення зовнішніх стін, ще 3 – на етапі зведення фундаменту.
Вже продані всі секції першого і 4 секції другого будинку. Крім того, забудовник будує житловий комплекс за власні кошти, що значно знижує ризик недобудови.
Житловий комплекс багатий інфраструктурою поруч та на території. До найближчої станції метро "Теремки" можна дістатись за 5 хвилин на авто або 20 хвилин пішки. За 2 хвилини пішки розташований торговельний центр із супермаркетами, кінотеатром, брендовими магазинами та локаціями для дітей. На території самого комплексу розташований центр дитячого розвитку, а за 2 хвилини можна дійти до двох дитячих садочків, і ще за 7 на авто – на найближчої школи. Крім того, пішки можна дійти до магазинів, аптек, фітнес-студій з басейном і аквазоной.
Вартість 1 м² на котловані — 850 USD, прогнозована вартість продажу на етапі готовності ~1200 USD
Учасники проєкту
Перевірений забудовник
Будівельна компаніяSmile Development
Забудовник "Smile Development" працює на ринку нерухомості з 2016 року, за цей час компанія завершила будівництво 35 об’єктів нерухомості та отримала репутацію надійного забудовника.
Компанія займається будівництвом комерційної та житлової нерухомості за власні кошти.
У червні 2022 року "Smile Development" відновив своє будівництво і за цей час ввів в експлуатацію 4 секції другого будинку ЖК "Оптимісто".
Перевірений партнер
Інвестиційна компаніяInzhur
Компанія "Inzhur" створила інвестиційний фонд "InzhurBUD" для інвестування в 3 секції ЖК "Оптимісто" та активно займається інвестиціями з лютого 2022 року. За цей час компанія тримає у своєму активі 5 інвестиційних фондів і виплатила інвесторам дивіденди на суму 70 млн грн.
Inzhur отримав ліцензію на провадження професійної діяльності на ринках капіталу — діяльності з управління активами інституційних інвесторів (діяльності з управління активами) в Національній комісії з цінних паперів та фондового ринку.
Інвестує та залучає інвесторів
DIM.RIA
Керівник проєктуАртем Уманець
Мінімальна інвестиція в фонд «InzhurBUD» — 6 700$. Щоб дати всім охочим можливість інвестувати від 1 000$ DIM.RIA заснувала компанію «Оптимістична 1», в яку інвестує власні кошти. Таким чином інвестор стає співвласником компанії «Оптимістична 1». Далі за кошти співзасновників компанії купуються інвестиційні сертифікати «InzhurBUD», які дають право власності на частку в ЖК «Оптимісто».
Після продажу квартир в ЖК «Оптимісто» з фонду "InzhurBUD" здійснюються виплати компанії «Оптимістична 1» за інвестиційними сертифікатами. Компанія повертає інвестиції своїм учасникам з інвестиційним прибутком у вигляді дивідендів.
Під час виплати «Оптимістична 1» виступає податковим агентом, згідно з чинним законодавством, та утримує податок на дивіденди та військовий збір, а інвестор отримує на рахунок вже оподатковані кошти.
Комісії DIM.RIA за управління проєктом складають:
- 2% від обсягу інвестованих коштів в рік — відправляються на покриття поточних витрат DIM.RIA
- 10% від прибутку проєкту — різниця між отриманими та інвестованими коштами
Калькулятор доходу
Розрахуй скільки можна заробити
10 000 $
Прогнозована річна дохідність 9%
2
Прогнозований дохід1 800 $
- Вклали
- 10 000 $
- Прогнозована річна дохідність
- 9%
- Період інвестування
- 2 роки
Готовий інвестувати?
ТетянаКонсультант з інвестицій
0 800 20 06 42*Безкоштовно з будь-яких номерів
Обирай вигідно
Напрямок інвестицій
Прогнозований річний дохід
Мінімальна інвестиція
ЖК "Оптимісто"
9%
1000 $
Smart Hill
13.5 %
40 000 $
Депозит в $
2 %
100 $
Гроші під матрацом
0 %
100 $
Часті запитання
Паспорт та ідентифікаційний код.
Прогнозована дохідність — 9% на рік, оскільки проєкт триває два роки, то інвестор отримає по 9% за кожен рік. Детальну схему розрахунку дохідності можна отримати під час консультації.
Дивіденди разом з поверненням інвестицій виплачуються один раз в кінці проєкту, після одержання коштів від реалізованої нерухомості.
Забудовник Smile Development будує ЖК «Оптимісто». Інвестиційний фонд «InzhurBUD» купує частку ЖК «Оптимісто» і випускає інвестиційні сертифікати з мінімальною сумою вкладу 6700$. DIM.RIA засновує компанію ТОВ «ОПТИМІСТИЧНА 1» та залучає інших учасників-інвесторів. ТОВ «ОПТИМІСТИЧНА 1» купує інвестиційні сертифікати «InzhurBUD», тим самим стає співвласниками ЖК «Оптимісто». Після введення в експлуатацію та реалізації квартир «Inzhur» здійснює виплати за інвестиційними сертифікатами. ТОВ «ОПТИМІСТИЧНА 1» повертає внески своїм учасникам разом з дивідендами, пропорційно внескам.
Між інвестором та ТОВ «ОПТИМІСТИЧНА 1» укладається договір приєднання «Про внесення додаткового вкладу», в якому вказана внесена сума та умови приєднання до ТОВ. Після того, як закінчиться набір учасників, всі інвестори будуть внесені в перелік учасників ТОВ «ОПТИМІСТИЧНА 1» в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.
Можна збільшити свою частку поки проєкт відкритий до прийняття учасників за умови, що необхідна частка не викуплена іншими учасниками.
Вихід з інвестицій здійснюється автоматично після реалізації квартир. Прогнозований період — 24 місяці. Вихід до закінчення періоду проєкту можливий шляхом продажу своєї частки в компанії іншому інвестору.
Ризик недобудови є завжди, але в цьому проєкті він мінімальний, тому що забудовник фінансує будівництво ЖК «Оптимісто» за свої кошти, які є в повному обсязі для завершення будівництва.
Зараз повністю продані квартири в 16 секціях із 16 введених в експлуатацію, частково продані квартири в секціях які будуються, що свідчить про велику зацікавленість покупців до квартир в цьому ЖК. Також продана перша квартира, яка належить інвестиційному фонду «InzhurBUD» — тож продаж квартир, в які можна інвестувати, вже розпочався.
Перед тим як інвестувати власні кошти в ЖК «Оптимісто», DIM.RIA проаналізував такі фактори:
