Программа ипотечного кредитования єОселя под 3% и 7%: условия приобретения жилья

Программу ипотечного кредитования єОселя в Украине запустили осенью 2022 года. Первыми воспользовались программой по ставке 3% годовых военнослужащие по контракту, работники сектора безопасности и обороны, медики, учителя и педагоги, ученые. За почти год работы в программу присоединилось больше банков-партнеров, программа была дофинансирована и расширена для большей категории населения под 7% годовых.

DIM.RIA ранее публиковали «‎Обновление программы єОселя: по каким условиям украинцы смогут покупать жилье под 7% годовых‎».

Кто может приобрести жилье в рамках программы єОселя под 3% и 7%?

В программе есть две категории населения с разными условиями кредитования. Первая из них — для военнослужащих, медиков и ученых — заработала с 1 октября 2022 года и работает по сей день.

• годовая ставка 3%;

• срок кредитования до 20 лет;

• первоначальный взнос от 20% от полной стоимости жилья;

• быть гражданином Украины в возрасте от 18 до 70 лет;

• быть платежеспособным;

• не иметь недвижимости или площадь имеющейся не должна превышать 52,5 м2 на одного человека и +21 м2 на каждого следующего члена семьи;

• не находиться под санкциями;

• получить ипотеку могут военнослужащие, медицинские, педагогические, научные и научно педагогические работники.

Другие категории (массовое кредитование) могут взять жилье в ипотечный кредит по следующим условиям:

• годовая ставка 7%;

• срок кредитования до 20 лет;

• начальный взнос от 20% от полной стоимости жилья;

• быть гражданином Украины в возрасте от 18 до 70 лет;

• быть платежеспособным;

• не иметь недвижимости или площадь имеющейся не должна превышать 52,5 м2 на одного человека и +21 м2 на каждого следующего члена семьи;

• не находиться под санкциями;

• ветераны войны и члены их семей, участники боевых действий, лица с инвалидностью в результате войны, семьи погибших (умерших) ветеранов войны, внутриперемещенные лица.

Получить ипотечный кредит можно у аккредитованных банков партнеров программы: Сбербанк, ПриватБанк, Укргазбанк, Глобус банк, Sky Bank и Укрэксимбанк.

Сейчас в программе принимают участие квартиры в многоквартирных жилых домах (кроме принадлежащих государству или коммунальным формам собственности) или имущественные права на строящуюся квартиру (от застройщика). В то же время, дома должны быть расположены на территории Украины, за исключением временно оккупированных территории и районов боевых действий и должно быть новое или сдано в эксплуатацию не более 10 лет назад, если оно расположено в областном центре.

С января 2024 года приобрести жилье по программе есть Обитель можно в частных домах, дуплексах и таунхаусах. По условиям выбрать дом можно среди введенных в эксплуатацию не более 3-х лет площадью 62,5 м2 для одного человека и 21 м2 для каждого следующего члена семьи. В то же время садовые и дачные дома для приобретения в рамках программы – недоступны.

Также с начала 2024 вступают в силу обновления программы, в котором расширены возможности выбора жилья для ветеранов войны, участников боевых действий, лиц с инвалидностью в результате войны и членов их семей.

Следовательно, вышеперечисленные категории граждан смогут приобрести жилье под 7% годовых:

• в домах, которым не больше 10 лет в Киеве и областных центрах;

• в домах без возрастных ограничений других населенных пунктах.

Ранее для приобретения были доступны только дома, введенные в эксплуатацию не позднее 3-х лет.

Среди обновлений также ограничения, по повторному участию в программе есть Обитель и возможность осуществления оплаты первого взноса путем использования жилищного сертификата является Восстановление. Кроме того, предельная стоимость м2 приведена к рыночной стоимости – уменьшена для Киева, Днепра, Львова, Одессы и Харькова – коэффициент изменен с 2,5 до 2. Для населенных пунктов с населением до 100 тысяч коэффициент увеличен с 1 до 1,75.

Использовать жилищный сертификат можно будет только после внесения изменений в Закон Украины «О компенсации за повреждение и уничтожение отдельных категорий объектов недвижимого имущества в результате боевых действий, террористических актов, диверсий, вызванных вооруженной агрессией российской федерации против Украины, и Государственный реестр имущества, поврежденного и уничтоженного в результате боевых действий, террористических актов, диверсий, вызванных вооруженной агрессией российской федерации против Украины».

Как выбрать жилье в рамках программы єОселя?

На сайте DIM.RIA представлены новостройки с программой єОселя. В отдельном каталоге продемонстрированы застройщики, аккредитованные на участие в государственной программе ипотечного кредитования и у которых можно приобрести жилье на первичном рынке. Кроме того, на сайте можно выбрать квартиры с программой єОселя на вторичном рынке.

По условиям программы, приобрести жилье можно, если:

• собственник получит квартиру или имущественные права на квартиру в многоквартирном жилом доме;

• площадь не более 52,5 м2 на одного человека и +21 м2 на каждого следующего члена семьи дополнительно;

• расположена на территории Украины, за исключением временно оккупированной территории и районов активных боевых действий.

Приобрести под 3% можно в строящемся или не старше 10 лет доме (для областных центров и Киева). Под 7% можно купить квартиру в строящемся доме или не старше 3 лет.

Кроме этого, недвижимость подлежит обязательному страхованию, а если цена 1 м2 превосходит предельную цена, разницу нужно оплатить во время первого взноса.

Для того чтобы просчитать стоимость жилья, необходимо учитывать усредненную стоимость жилья по регионам Украины, определенную Министерством развития общин и территорий Украины. Так стоимость выбранного жилья в рамках программы єОселя не должна превышать среднюю стоимость сооружения жилья в регионе и умноженную на следующие коэффициенты:

• для Киева, Днепра, Львова, Одессы и Харькова коэффициент составляет х2;

• для областных центров, населенных пунктов, расположенных на расстоянии до 15 км от областных центров и городов с населением более 300 тысяч человек – коэффициент х2,0;

• для городов с населением от 100 тысяч до 300 тысяч человек – х1,75;

• для других населённых пунктов – х1.75.

DIM.RIA ранее публиковали «‎Программа єОселя: популярность среди новостроек и результаты‎».

Как стать участником программы и приобрести жилье по программе єОселя?

Для участия в программе необходимо пройти несколько этапов по подаче заявки, выбора жилья и заключения договора. Пошагово эти этапы выглядят следующим образом:

1. Подать заявку через приложение Дія;

2. Получить предложения от банков-партнеров и выбрать один из них;

3. Пройти проверку данных и документов в избранном банке;

4. Найти жилье, которое планируете приобрести, предоставить банку необходимые документы;

5. Заключить договор с банком и договор купли-продажи выбранной квартиры.

Что еще необходимо знать о программе єОселя?

Для того чтобы приобрести строящееся жилье и подать заявку на кредитование, застройщики должны быть аккредитованы банками-партнерами программы. Кроме того, условия приобретения должны соответствовать схеме, когда покупатель становится собственником имущественных прав на жилье при оформлении кредита. Так, из программы исключены «‎предварительные‎» договоры и договоры, в которых не происходит «‎реальный‎» переход имущественных прав к покупателю. Это нововведение создано для обеспечения будущего владельца, ведь есть договоры, по которым покупатель получает имущественные права только после ввода дома в эксплуатацию, что может длиться несколько лет.

DIM.RIA ранее публиковали «‎Финансирование программы єОселя увеличилось — получить льготную ипотеку смогут 10 тысяч украинских семей‎».