Орендувати приміщення – серйозна справа. А якщо в процесі пошуку і підбору нерухомості допускати помилки, то відповідний варіант може так і не знайтися. Розглянемо типові помилки при оренді приміщень.
Орієнтація на реальну площу
При виборі приміщення оцінить планування. Форма кімнат впливає на можливості розміщення меблів, створення функціональних зон або робочих місць на одиницю площі. Багато орендарів навіть не намагаються розташувати необхідні речі всередині приміщень, виконати мінімальні розрахунки, а даремно. Не факт, що в обставленій меблями кімнаті знайдеться місце для шафи, привезеної з минулого місця оренди.
Подібні сюрпризи очікують і орендарів комерційної нерухомості. При виборі приміщення зігнутої форми або у вигляді витягнутого прямокутника в якості офісу виявиться, що вміщається менше робочих місць, ніж в стандартні приміщення квадратної або прямокутної форми. Такі ж труднощі можуть виникнути з розстановкою вітрин, рекламних площ та іншого інвентарю.
Тому сумний підсумок відсутності розрахунків реальної площі – складання речей або необхідного інструменту безформною купою в кутку.
Ігнорування Інтернету
Сучасні орендодавці навчилися користуватися інтернет-технологіями (або за них це роблять ріелтори). Можливості «всесвітньої павутини» дозволяють знайти об'єкт, що підходить під необхідні критерії:
- площа;
- висота стель;
- матеріал стін;
- розмір орендної плати тощо.
За допомогою простого і зрозумілого інтерфейсу DOM.RIA вдасться швидко знайти підходящий варіант. Тут орендар знайде різні види нерухомості (квартири, гаражі, офіси та інше) і підбере необхідні параметри пошуку. А статус оголошення «Перевірене» гарантує, що інспектор перевірив відповідність опису реальних умов.
Неправильні відносини з ріелтором
Якщо ви зважилися скористатися послугами посередника, довіряйте йому. Обговоріть умови співпраці, критерії орендованого приміщення, терміни пошуку, бюджет угоди, розмір комісійних та інші подробиці. Закріпити всі пункти бажано в письмовій угоді – це вбереже орендаря від махінацій і покаже ріелтору серйозність намірів клієнта.
Орендар шукає нерухомість для житла, комерційної діяльності, а ріелтор – для збільшення своєї заробітної плати. Посередник мотивований комісійними знайде більше варіантів в більш стислі терміни, краще вивчить об'єкт і виявить приховані недоліки. Також ріелтор може перевірити права орендодавця на нерухомість, підготувати документи для угоди та порадити юриста.
Економія на послугах
Деякі орендарі намагаються знайти ріелтора за мінімальною комісію або зовсім безкоштовного. Але результат таких зусиль не завжди оптимістичний: або посередник підбирає об'єкти дорожче (в спробах підвищити відсоток винагороди), або найманий працівник не мотивований заробітком і квартиронаймач втрачає зайвий час.
Співпраця з кількома сторонами
Бажаючи швидше знайти підходящий об'єкт, орендар нерідко співпрацює одразу з кількома ріелторами одночасно. Кожен з них буде дзвонити, пропонувати варіанти з конкретним часом і датою персонального перегляду. В такому випадку головна заковика – правильно спланувати всі візити на об'єкти, поспілкувавшись з кількома посередниками. У поспіху легко втратити якісь важливі характеристики орендованої нерухомості.
Втручання в діяльність ріелтора
Якщо ви залучили посередника для пошуку приміщення, не заважайте його роботі. Не потрібно наймати ріелтора, щоб потім розповідати, де і як знаходити об'єкти. Після того, як всі важливі моменти обговорені і закріплені в угоді, посередник починає свою діяльність, переглядаючи різні варіанти, зіставляючи їх з критеріями, здзвонюючись з арендодателямі.А якщо з'являться нові вимоги до об'єкта, повідомте їх в телефонному порядку, напишіть електронного листа або скористайтеся соціальними мережами.
Не наймайте ріелтора тільки для розміщення оголошення про пошук нерухомості в газеті або інтернеті. Посередник виконає комплекс робіт за пошуком та оормленням оренди приміщення, а ви заощадите час і нерви.
Невідповідний ріелтор
Інколи посередники спеціалізуються на різних категоріях нерухомості, поєднуючи їх. Одні ріелтори тільки продають квартири, інші займаються будь-якими операціями з офісами, складськими приміщеннями та гаражами, а треті – працюють лише в межах двох районів столиці. Звернення за допомогою до посередника, який займається операціями з нерухомістю в іншому місті або зовсім ніколи не займався пошуками варіантів для оренди, буде недоцільно.
Перекладання обов'язків
Одна з помилок при оренді приміщень – об'єкт шукає особа, яка не зацікавлена ??в цьому. Досить часто допомога в знаходженні відповідного приміщення проситься у друзів, родичів, знайомих, підлеглих, при цьому остаточне рішення залишається за орендарем. Але така гра в «зіпсований телефон» забирає багато сил та часу, і рідко призводить до позитивного результату. Максимум, що виходить – великий список об'єктів, які відповідають наданим критеріям.
Вибір об'єкта невідповідно до своїх достатків
Якщо орендна ставка приміщення не відповідає бюджету, ще раз подумайте над доцільністю варіанту. Місцезнаходження приміщення і конфігурація кімнат можуть зіграти вирішальну роль, наприклад, при відкритті магазину одягу, але у випадку з орендованою квартирою і фіксованими розмірами заробітку це введе орендаря в великі боргові зобов'язання.
Некоректне спілкування
При оренді приміщень без телефонного спілкування з орендодавцем не обійтися. При цьому багато орендарів дзвонять в недозволений час (орендодавець часом вказує в оголошенні часовий період, коли відповідає на подібні запити), хочуть знижку або домовитися про додаткові умови. Питання, пов'язані з орендованим приміщенням, вирішуйте під час персонального перегляду.
Як зняти квартиру в довгострокову оренду без посередника
Під час особистої зустрічі з орендодавцем (або його ріелтором) на об'єкті багато орендарів соромляться питати. Така тактика неправильна і викличе нерозуміння в подальшому. Наприклад, фраза «а через пару місяців піднімемо орендну ставку» зобов'язана викликати здивування – які фактори вплинуть на таке рішення? Тому уточнюйте усі важливі моменти заздалегідь:
- вартість оренди і можливості її підвищення;
- оплата комунальних послуг;
- ремонт та прибирання в приміщенні;
- термін оренди та інше.
Чим більше навідних запитань під час перегляду об'єкта, тим менше непорозумінь під час складання та підписання угоди про оренду.
Відсутність договору
Така помилка частіше зустрічається при оренді квартири, адже орендарі вирішують не обтяжувати себе зайвими паперовими зобов'язаннями. Але в такому випадку ніхто не захищений від свавільного підвищення орендної ставки, частих візитів та інших неприємних моментів. При підписанні договору про оренду орендар отримує письмові гарантії, тільки необхідно, щоб всі дискусійні пункти орендних відносин були там зафіксовані.
Намагайтеся не допускати подібних помилок при оренді приміщень, адже це може призвести до сумних наслідків.
Прокоментуйте першим